PUZ-ul pentru fosta platformă IPEG, aprobat de Consiliul Local Apahida după dezbateri intense.
PUZ-ul pentru fosta platformă IPEG, aprobat de Consiliul Local Apahida după dezbateri intense. Numărul apartamentelor, limitat la 260
Unul dintre cele mai importante proiecte urbanistice aflate în dezbaterea Consiliului Local Apahida în ultimii ani a revenit joi pe ordinea de zi a ședinței ordinare. Este vorba despre Planul Urbanistic Zonal (PUZ) privind dezvoltarea unui ansamblu rezidențial pe terenul fostei platforme IPEG, un proiect care în trecut a generat numeroase controverse și a stârnit îngrijorarea unei părți a comunității.
Ședința s-a desfășurat într-o atmosferă intensă, cu numeroase întrebări adresate dezvoltatorului, intervenții din partea consilierilor locali și a cetățenilor prezenți în sală. În cele din urmă, proiectul a fost aprobat cu mai multe amendamente, unul dintre cele mai importante fiind limitarea numărului maxim de apartamente la 260.
De la 760 de locuințe la un proiect mult redus
Principala diferență față de proiectul prezentat în urmă cu aproximativ șapte ani este reducerea semnificativă a densității construcțiilor. Dacă atunci dezvoltarea prevedea aproximativ 760 de unități locative, noua variantă analizată de Consiliul Local a fost regândită în urma negocierilor purtate între administrația locală și dezvoltator.
Primarul comunei Apahida, Cristina Belce, a explicat că timp de aproape un an au avut loc discuții pentru identificarea unei soluții care să fie avantajoasă atât pentru comunitate, cât și pentru investitor.
Spre deosebire de administrația anterioară, care nu a purtat negocieri privind modul de valorificare a terenului, actuala administrație a încercat, într-o primă etapă, achiziționarea întregii suprafețe pentru realizarea unor investiții exclusiv de utilitate publică.
În acest sens, terenul a fost evaluat de un expert autorizat la aproximativ 7 milioane de euro, iar Consiliul Local a constituit o comisie de negociere. Dezvoltatorul a solicitat însă aproximativ 11 milioane de euro pentru cedarea întregului teren, diferența dintre cele două valori făcând imposibilă încheierea unei tranzacții.
Aproximativ 40% din teren va reveni comunității
În lipsa unui acord pentru cumpărarea întregii suprafețe, administrația locală a propus o altă soluție.
Primarul Cristina Belce a solicitat cedarea unei părți din teren pentru construirea unor obiective de interes public: o școală, o piațetă și un centru multifuncțional.
În urma negocierilor, dezvoltatorul a acceptat ca aproximativ 40% din teren să revină Primăriei, urmând ca această suprafață să fie expropriată și folosită pentru realizarea acestor investiții. Reducerea terenului disponibil pentru dezvoltarea imobiliară a dus implicit și la diminuarea numărului de locuințe propuse.
Întrebări privind numărul exact al apartamentelor
Una dintre principalele teme de discuție a fost numărul apartamentelor care vor fi construite.
Consilierii locali au cerut investitorului să își asume o cifră clară, însă reprezentanții dezvoltatorului au explicat că, în această etapă, PUZ-ul stabilește doar reglementările urbanistice generale și nu îi obligă să prezinte proiectul tehnic complet sau numărul exact al apartamentelor.
Aceștia au precizat că intenția este realizarea unui ansamblu destinat familiilor, cu locuințe spațioase și un accent deosebit pe calitatea vieții.
Totuși, pentru a elimina orice incertitudine, consilierii locali au introdus un amendament prin care numărul maxim al apartamentelor a fost limitat la 260.
Ședința, suspendată după schimburi de replici
După intervențiile consilierilor locali, au luat cuvântul și cetățenii înscriși la dezbatere.
La un moment dat, ședința a fost suspendată pentru aproximativ 30 de minute după ce fosta consilieră locală Ligia Pop a lansat acuzații la adresa președintelui de ședință. După reluarea lucrărilor, dezbaterile au continuat.
Au intervenit proprietarii terenurilor afectate de viitorul drum paralel cu calea ferată, dar și locuitori din zonă care și-au exprimat îngrijorările privind impactul șantierului, traficul și eventualele efecte asupra locuințelor existente.
Asociația PRO Apahida: „Proiectul s-a îmbunătățit considerabil”
Vicepreședintele Asociației PRO Apahida, Marius Corici, a apreciat modificările aduse proiectului, afirmând că acesta este semnificativ îmbunătățit față de variantele prezentate în trecut și că, în forma actuală, poate fi considerat un proiect de regenerare urbană.
În același timp, acesta a atras atenția asupra dificultăților pe care le-ar putea ridica realizarea parcărilor subterane, având în vedere nivelul ridicat al pânzei freatice din zonă, cunoscut de locuitorii din apropiere.
De asemenea, a solicitat realizarea unui plan de organizare a circulației pe perioada șantierului, astfel încât disconfortul creat riveranilor să fie cât mai redus.
Proiectul a fost aprobat cu o largă majoritate
După mai multe ore de dezbateri, Consiliul Local Apahida a aprobat PUZ-ul cu amendamentele propuse, inclusiv limitarea numărului maxim de apartamente la 260.
Proiectul a fost votat de aproape toți consilierii locali prezenți la ședință, semn că forma actuală este considerabil diferită față de cea prezentată în urmă cu șapte ani și chiar față de varianta propusă în urmă cu doi ani, care a fost respinsă categoric de Consiliul Local.
Reducerea drastică a numărului de locuințe, obținerea unei suprafețe importante pentru realizarea unei școli, a unei piațete și a unui centru multifuncțional, precum și introducerea unor condiții suplimentare prin amendamente au reprezentat principalele argumente care au convins majoritatea aleșilor locali să voteze favorabil proiectul.