Un dezvoltator imobiliar cunoscut cere daune de peste 59 milioane de lei Primariei si CL Apahida

În vara anului trecut, pe masa consilierilor locali a fost propus spre analiză și vot un PUZ realizat de Digger Contractors, pentru construirea mai multor locuințe colective (blocuri) în Sânnicoară, pe un teren care figurează în PUG-ul comunei Apahida ca zonă industrială. Consilierii locali au adus mai multe argumente pertinente pentru care proiectul nu ar trebui să fie aprobat și, după câteva ședințe, s-a ajuns la vot, iar proiectul a fost respins. Dezvoltatorul, obișnuit deja cu instanțele judecătorești, a acționat din nou în judecată Primăria și Consiliul Local, la fel ca în cazul blocurilor de pe strada Traian, unde dezvoltatorul imobiliar a pierdut în primă instanță procesul.

Marea diferență față de procesele anterioare este că, de această dată, dezvoltatorul s-a îndreptat și împotriva primarului comunei și a consilierilor locali în mod personal, cerându-le daune uriașe de peste 59 de milioane de lei (aprox. 12 milioane de euro). Șansele ca dezvoltatorul să câștige procesul și să fie despăgubit de către aleșii locali sunt foarte mici, însă prin acțiunea intentată a reușit să-i sperie pe unii consilieri locali, dintre care unii sunt pentru prima oară citați într-o instanță de judecată.

Interesant este și faptul că acțiunea în instanță a fost inițiată la Oradea, în județul Bihor, și nu la Cluj, unde instanța le respinsese anterior o acțiune legată de construirea unor blocuri în Apahida, pe strada Traian.

Dacă instanța va obliga Consiliul Local să adopte HCL-ul aferent construcției, Digger cere inclusiv în acest scenariu despăgubiri și penalități care, cumulat, ajung la 10.000 euro/zi, începând cu data de 25.05.2025 și până la data adoptării unei HCL favorabile.

Digger Contractors a ajuns în Apahida pe filiera fostului secretar David Alexandru, care le-a vândut proiectul imobiliar de pe strada Nouă. Ulterior, Digger a reușit să construiască blocul de la Panemar, primind o autorizație de extindere a vechii construcții, deși imobilul anterior a fost demolat în proporție de 99% și în locul lui a fost ridicată o clădire nouă, complet diferită.

Deși consilierii locali au respins proiectul pe baza unor argumente absolut pertinente – care țin de accesul la teren, de supraîncărcarea străzii Bălcescu din Sânnicoară, dar și de necesitatea menținerii zonei industriale (deja redusă conform PUG-ului) – dezvoltatorul încearcă să profite de unele greșeli procedurale și să încline decizia instanței în favoarea sa. Consilierii nu au fost deciși de la început și au formulat unele solicitări dezvoltatorului (legate de acces, acordul vecinilor etc.), care ar fi putut să-i dea acestuia speranțe că proiectul ar putea fi aprobat dacă ar reuși să obțină documentațiile solicitate. Instanța va decide dacă PUZ-ul a fost respins corect sau nu.

În altă ordine de idei, aleșii locali au încercat să apere interesul public: sannicorenii, cei care ar putea fi afectați direct de construcția proiectului, sunt în mod clar împotriva apariției unor noi blocuri în localitatea lor.

Cert este că Primăria și Consiliul Local trebuie să își pregătească temeinic poziția juridică și să o argumenteze corect în fața instanței, astfel încât acțiunea intentată de Digger să fie respinsă. În caz contrar, Sânnicoara riscă să aibă câteva sute de apartamente în plus și, mai grav, s-ar crea un precedent periculos pentru viitoarea dezvoltare urbanistică a comunei, întrucât o decizie favorabilă ar putea determina și alți dezvoltatori să conteste respingeri similare ale unor PUZ-uri.